Como fazer uma vistoria no imóvel e evitar dores de cabeça na hora da compra
Você está pensando em comprar um imóvel, mas não sabe como avaliar se ele está em boas condições? Não se preocupe, neste post vamos te ensinar como fazer uma vistoria no imóvel antes de fechar negócio.
A vistoria é uma etapa essencial para garantir que você não tenha surpresas desagradáveis no futuro, como problemas estruturais, infiltrações, rachaduras, vazamentos, entre outros. Além disso, a vistoria pode te ajudar a negociar o preço do imóvel, caso você encontre algum defeito.
Mas como fazer uma vistoria no imóvel de forma eficiente e segura? Confira a seguir as nossas dicas:
1. Verifique a documentação do imóvel
Antes de mais nada, você precisa verificar se a documentação do imóvel está em dia. Isso inclui:
A escritura do imóvel, que comprova a propriedade e a transferência do bem;
A matrícula do imóvel, que registra todas as informações sobre o imóvel no cartório de registro de imóveis;
A certidão negativa de débitos, que atesta que o imóvel não possui pendências fiscais, tributárias, trabalhistas ou judiciais;
O habite-se, que é a autorização da prefeitura para que o imóvel possa ser habitado;
O IPTU, que é o imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana, que deve estar quitado pelo proprietário.
Esses documentos são fundamentais para garantir a legalidade da transação e evitar problemas futuros. Por isso, solicite ao vendedor ou à imobiliária uma cópia de cada um deles e confira se estão válidos e atualizados.
2. Observe a fachada e a área externa do imóvel
A próxima etapa da vistoria é observar a fachada e a área externa do imóvel. Nesse momento, você deve ficar atento aos seguintes aspectos:
O estado de conservação da pintura, das paredes, das janelas, das portas e dos portões;
A existência de rachaduras, trincas, fissuras, mofo ou bolor na fachada ou nas paredes externas;
A qualidade dos acabamentos, como revestimentos, pisos, calhas, rufos, grades e telhados;
A funcionalidade das instalações elétricas e hidráulicas externas, como iluminação, tomadas, torneiras, caixas d’água e esgoto;
A segurança do imóvel, como fechaduras, alarmes, câmeras, interfones e cercas elétricas;
A acessibilidade do imóvel, como rampas, elevadores, escadas e corrimãos;
A ventilação e a iluminação natural do imóvel, como janelas, varandas e sacadas;
A infraestrutura do condomínio, se houver, como portaria, salão de festas, piscina, academia, playground, etc.
Ao observar esses aspectos, você poderá identificar se o imóvel está bem cuidado e se atende às suas necessidades e expectativas.
3. Analise a área interna do imóvel
Por fim, você deve analisar a área interna do imóvel, que é onde você vai passar a maior parte do seu tempo. Nessa etapa, você deve verificar os seguintes pontos:
O estado de conservação da pintura, das paredes, dos tetos, dos pisos, das portas e das janelas;
A existência de rachaduras, trincas, fissuras, mofo ou bolor nas paredes, nos tetos ou nos pisos;
A qualidade dos acabamentos, como revestimentos, armários, bancadas, louças, metais, lustres e cortinas;
A funcionalidade das instalações elétricas e hidráulicas internas, como iluminação, tomadas, interruptores, chuveiros, torneiras, vasos sanitários e pias;
A ventilação e a iluminação natural dos cômodos, como janelas, claraboias e exaustores;
A distribuição e o tamanho dos cômodos, como sala, cozinha, banheiro, quarto e área de serviço;
A presença de pragas, como cupins, baratas, ratos, formigas, etc.
Ao analisar esses pontos, você poderá avaliar se o imóvel está em boas condições e se oferece conforto e praticidade para você e sua família.
Esse foi o nosso post sobre como fazer uma vistoria no imóvel antes de comprar. Esperamos que tenha gostado e que tenha aprendido algumas dicas para fazer uma boa escolha. Se você gostou deste conteúdo, não deixe de compartilhar nas suas redes sociais e de assinar a nossa newsletter para receber mais novidades sobre o mercado imobiliário.
