Você está pensando em vender o seu imóvel, mas não sabe por onde começar? Então, este post é para você. Aqui, vamos dar algumas dicas de como preparar o seu imóvel para atrair mais compradores e fechar o negócio com mais rapidez e vantagem. Acompanhe!

Por que preparar o seu imóvel para a venda?

Quando você decide vender o seu imóvel, é importante que ele esteja em boas condições e que passe uma boa impressão para os potenciais compradores. Afinal, ninguém quer comprar uma casa ou apartamento que esteja sujo, bagunçado, com defeitos ou com uma decoração ultrapassada.

Preparar o seu imóvel para a venda significa valorizar os seus pontos fortes, corrigir os pontos fracos e deixá-lo mais atraente e acolhedor. Assim, você pode aumentar as chances de vender o seu imóvel mais rápido e por um valor maior.

Como preparar o seu imóvel para a venda?

Existem algumas medidas simples e práticas que você pode tomar para preparar o seu imóvel para a venda. Veja algumas delas:

– Limpeza e organização: essa é a primeira e mais básica dica. Mantenha o seu imóvel sempre limpo e organizado, eliminando o excesso de objetos, roupas, papéis e outros itens que possam causar uma sensação de desordem e poluição visual. Lembre-se de que o comprador precisa se imaginar morando no imóvel, e não na sua bagunça.

– Reparos e manutenção: faça uma vistoria no seu imóvel e verifique se há algum problema que precise ser consertado, como torneiras pingando, portas emperrando, lâmpadas queimadas, rachaduras, infiltrações, mofo, etc. Esses detalhes podem desvalorizar o seu imóvel e afastar os compradores. Invista em pequenos reparos e manutenção para deixar o seu imóvel em perfeito estado de funcionamento e conservação.

– Pintura e iluminação: uma boa pintura pode fazer milagres pelo seu imóvel. Escolha cores neutras e claras, que ampliam o ambiente e transmitem uma sensação de limpeza e harmonia. Evite cores muito fortes ou vibrantes, que podem não agradar a todos os gostos. Além disso, cuide da iluminação do seu imóvel, aproveitando a luz natural e usando lâmpadas adequadas para cada cômodo. Uma boa iluminação valoriza o espaço e cria um clima mais aconchegante e convidativo.

– Decoração e personalização: a decoração do seu imóvel deve ser simples, neutra e funcional. Evite exagerar nos enfeites, quadros, fotos, tapetes, cortinas e outros elementos que possam carregar o ambiente ou revelar demais a sua personalidade. Lembre-se de que o objetivo é que o comprador se sinta à vontade e se identifique com o imóvel, e não com você. Por isso, opte por uma decoração minimalista, elegante e versátil, que agrade a diferentes perfis de compradores.

– Diferenciais e benefícios: por fim, destaque os diferenciais e benefícios do seu imóvel, como a localização, a vista, a ventilação, a segurança, a infraestrutura, as áreas de lazer, as vagas de garagem, etc. Esses são os fatores que podem fazer a diferença na hora da decisão de compra e que podem valorizar o seu imóvel.

Conclusão

Preparar o seu imóvel para a venda é uma estratégia inteligente e eficaz para vender mais rápido e por um valor maior. Com algumas dicas simples e práticas, você pode deixar o seu imóvel mais bonito, confortável e atraente para os compradores. Assim, você pode aumentar as suas chances de fechar um bom negócio e realizar o seu sonho de vender o seu imóvel.

Gostou das nossas dicas? Então, que tal colocá-las em prática e ver os resultados? E se você precisar de uma ajuda profissional para vender o seu imóvel, conte com a nossa imobiliária. Temos uma equipe qualificada e experiente para te auxiliar em todas as etapas da venda. Entre em contato conosco e saiba mais!

Tinta Látex, acrílica e epóxi são alguns dos tipos de tinta disponíveis no mercado. Para garantir um resultado de qualidade em uma pintura é preciso conhecer bem todos os Tipos de Tinta existentes e onde aplicar cada uma.

O mercado possui várias alternativas de tintas: Acrílicas, Látex PVA´s, Epóxis, Esmaltadas, Superlaváveis, entre outras opções —cada uma é indicada para determinada superfície ou ambiente. Conhecer qual delas comprar e o porquê é o primeiro passo para a execução de um acabamento durável e que se destaque visualmente.

Mas fique tranquilo se você é daqueles na dúvida entre tantas opções! Saiba não está sozinho. Nesse post, você irá conhecer 5 tipos de tinta para parede, os cuidados com sua aplicação e suas principais características.

E no final ainda rola um pequeno bônus para você ficar ainda mais por dentro do tema!

1. 

    

   TINTA LÁTEX PVA

Uma das mais utilizadas na pintura de parede e teto, a tinta látex PVA é indicada para ambientes internos, com exceção de áreas molhadas. Muito fácil de aplicar e com uma secagem rápida, não exala odores fortes odores.

Ela ainda é solúvel na água e dá um acabamento fosco para superfícies devendo ser aplicada sobre massa corrida ou sobre gesso e drywall (ou alvenarias que já receberam emassamento ou uma camada seladora). Por conta do seu acabamento fosco, disfarça melhor pequenas imperfeições existentes.

Antes da aplicação, paredes ou tetos que recebem a tinta látex PVA devem ser higienizadas com pano úmido e após seca levemente lixadas e a poeira removida com escova ou pano macio.

A limpeza de manchas deve ser feita com delicadeza, pois movimentos bruscos podem danificar o acabamento.

Para o uso em paredes externas, existe a versão Premium. Confira sempre na embalagem as especificações, já que não existe uma padronização na nomenclatura para essas versões diferenciadas.

2. TINTA ACRÍLICA

Embora as tintas acrílicas façam parte do grupo de tintas látex, se diferenciam pelo tipo de resina empregada. As tintas acrílicas são à base de resina acrílica enquanto as tintas de PVA recebem o acetato de polivinila.

Por conta disso, as tintas acrílicas são mais resistentes, permitindo seu uso em áreas molhadas e externas.

Assim como a Tinta PVA ela também é solúvel em água, possui um poder de cobertura maior e forma um filme impermeável, que ajuda na resistência do produto aplicado.

Seu odor é um pouco mais forte que a Tinta Látex PVA, tem uma secagem rápida e é resistente ao mofo.

Possui opções de acabamento Fosco, Acetinado ou Semibrilho.

Vale lembrar que quanto maior o “brilho” do acabamento, mas eventuais imperfeições irão se destacar. Assim, na aplicação de acabamento Semi-brilho, o acabamento precisa estar impecável.

A limpeza é feita de forma simples, com água e detergente neutro.

Também é oferecido pelos fabricantes a Tinta Acrílica “Econômica”, somente indicada para usos internos.

3. TINTA EPÓXI

As tintas Epóxi não são solúveis em água, necessitando de um solvente para serem diluídas.

Possui como características a elevada resistência e durabilidade.

Por isso, é ideal para locais com níveis elevados de umidade ou com presença de água, substâncias químicas e elementos abrasivos.

Seu uso pode ser especificado tanto para a pintura de paredes, quanto para pisos de garagens e superfícies de empreendimentos comerciais ou industriais.

Seu acabamento pode ser fosco ou brilhante.

Existe ainda uma opção à base d’água, com excelente aderência em superfícies mais lisas, sendo utilizada por exemplo, na pintura de azulejos ou de pastilhas cerâmicas.

Possui um forte e persistente odor, necessitando da utilização de EPI´s específicos e cuidados adicionais com idosos, crianças e animais.

4. TINTA SUPERLAVÁVEL

A tinta superlavável é um produto de base acrílica solúvel em água. Sua aplicação, resulta em um filme resistente, de aspecto acetinado e que evita a aderência da sujeira, além de não manchar facilmente.

Uma opção bem interessante para locais que necessitam ser lavados com frequência como cozinhas ou para ambientes com crianças.

Pode ser limpa com facilidade com uma mistura de água e detergente neutro, aplicada com o uso de uma esponja macia.

5. TINTA INODORA

Com uma secagem rápida e com uma base de água, as tintas inodoras perdem seu cheiro após cerca de 3 horas após a aplicação.

Uma opção ideal para reformas rápidas quando os moradores não podem se ausentar por um período longo.

ESMALTE SINTÉTICO – BÔNUS

Lembra do bônus que falamos no início do post? Pois vamos lá:

O esmalte sintético está disponível nas opções à base d’água ou base solvente. Enquanto o primeiro tem secagem rápida e o seu cheiro não é tão forte o Esmalte Sintético a base de solvente possui um cheiro muito forte e duradouro.

O esmalte sintético não é indicado para aplicações sobre superfícies de alvenaria ou gesso. Sua indicação de aplicação é para madeira ou ferro, onde cria uma camada protetora sobre esses materiais. A aplicação deve ser feita com pincel e/ou rolo de espuma.

Com resistência elevada, pode ser utilizado em ambientes internos ou expostos a intempéries nas áreas externas. Oferece aspecto brilhante para a peça que o recebe, mas existem opções que criam aparência mais acetinada, metalizada ou fosca.

 

LEIA TAMBÉM NOSSO POST “COMO A PINTURA DE PAREDES MUDA A PERCEPÇÃO DE ESPAÇO NO AMBIENTE.”

PRODUTOS PARA MADEIRA – BÔNUS

Para a proteção da madeira, além do esmalte sintético, podemos utilizar também verniz, stain e as tintas a base de óleo. Assim como o esmalte sintético, tem a finalidade de proteger a superfície, evitando o surgimento de trincas ou rachaduras e preservando a madeira do envelhecimento, deterioração ou desbotamento.

No caso dos vernizes, quando aplicados em áreas externas, é indicado os que possuam filtro solar.

Assim como no caso das tintas, o verniz possui opções de acabamento, no caso fosco, acetinado e brilhante.

Para madeiras, é importante avaliar a necessidade de aplicação de um  fundo selador, antes da aplicação do verniz.

E MAIS UMA DICA

Se você não tem experiencia, não deixe de ler as indicações de aplicação e mistura que cada fabricante disponibiliza na embalagem. E não se esqueça de sempre usar os EPI´s de com a atividade que está sendo executada.

 

Lembre-se que a pintura transforma de maneira fácil um ambiente e não tenha medo. Ela é a opção mais fácil em uma reforma de ser modificada.

Se tiver alguma dúvida, somos especialistas em todos os tipos de pintura. De um alô que iremos ajudá-lo.

Espero tenham curtido. Compartilhem e até a próxima!

Ao longo do tempo, diversos estudos relacionados a mente humana e aos ambientes de interiores, ajudaram arquitetos e designers de interiores a compreender a melhor maneira de desenvolver um ambiente harmonioso e agradável onde se deseje habitar.

Um desses estudos é da Psicologia das Cores.

Ela busca analisar as sensações provocadas por tonalidades diferentes, demonstrando que cada uma delas apresenta grande influência na percepção do ambiente para cada indivíduo.

Isso torna de extrema importância, na hora de se projetar e definir a paleta de cores para um ambiente, qual a intenção desejamos despertar no usuário. Se você entra em um quarto para descansar, você espera se sentir protegido e relaxado e não acuado ou tenso, não é verdade?

Neste post mostraremos um pouco do funcionamento da Psicologia das Cores, para que você possa usar a técnica de maneira efetiva. Fique conosco e confira!

De onde vem o conhecimento da Psicologia das Cores?

Um dos estudos mais antigos registrados é a do poeta alemão Goethe que em 1810 publicou o livro “Teoria das Cores”, que com muita intuição, concluiu por exemplo a noção de que o preto, do ponto da psicologia humana é uma cor, diferente do que afirma a física. Diferente do que a física afirma.

Mas uma das contribuições mais importantes no campo da Psicologia das Cores foi a da socióloga alemã Eva Heller.

Ela entrevistou cerca de duas mil pessoas, de diversas profissões descobrindo uma serie de padrões

Suas descobertas são consideradas essenciais para todos que trabalham de forma profissional com cores, das artes visuais as terapias baseadas no uso das cores.

Heller entrevistou em torno de 2 mil pessoas entre 18 e 97 anos, de diversas profissões para descobrir, entre outras pontos quais as cores favoritas, as cores menos apreciadas e associações entre cores e palavras.

Seu estudo demonstrou que alguns padrões estão gravados em nosso subconsciente, outros são construções cultuais que variam ao longo do tempo e da cultura e alguns vem do ambiente e da natureza que nos rodeia.

Como as cores influenciam na decoração?

O uso das cores é um dos pilares da decoração. Não dá para se pensar em um projeto de interiores sem se considerar como ela irá interagir com o espaço e com as pessoas.

Elas podem dar poder para uma decoração transmitir tanto a sensação de aconchego como de perigo, Paz ou excitação, como revela o estudo da Psicologia das Cores.

Por exemplo, para ampliar de ambientes são recomendados tons claros, não necessariamente o branco, como a amarelo e azul claro.

Se você desejar uma sensação de aconchego o marrom e o verde escuro são boas opções para se reduzir a sensação de um espaço grande demais. O azul-carbono e o verde-oliva também dão ar acolhedor.

O uso das cores é um dos pilares da decoração.

Usar tons mais claros como o branco, bege e amarelo nos tetos, ajudam na falta ou na pouca iluminação natural no ambiente.

O que cada cor significa no nosso subconsciente?

Cada cor é percebida de forma diferente.

Tons de azul, por exemplo levam a sensações de maior calma, enquanto os tons de vermelho costumam ser associados a sensações de maior atividade e excitação.

Ambas as sensações são agradáveis e, portanto, dependendo do seu objetivo qualquer cor pode gerar sentimentos positivos.

O uso da psicologia das cores na sinalização de segurança é um outro bom exemplo do uso positivo (e impositivo) que as cores possuem.

Um sinal de trânsito vermelho nos sinaliza imediatamente a mensagem de perigo, portanto que devemos parar. Perceba que nesse caso o uso da cor esta associado ao objeto no caso o Semáforo. O mesmo vermelho em um quarto transmitiria a sensação de excitação e luxuria.

Qual é o efeito das cores no ambiente?

Antes de mais nada, é preciso entender que as cores em qualquer ambiente, sofrem influência dos objetos e da iluminação. Mesmo uma casa com todas a sua fachada pintada de amarelo-limão, vai sofrer influência da luz do dia e das casas vizinhas.

As cores influenciam inclusive na percepção da passagem do tempo. Essa percepção está gravada em nosso “hardware” a gerações, influenciada pelo ciclo das estações.

Um bom exemplo é que em ambientes com tons mais frios há a sensação de que o tempo passa mais lentamente. Ao contrário, quando utilizamos tons quentes temos a sensação de que o tempo “corre” mais rápido.

Por isso, é muito importante definir as cores certas para o objetivo de cada ambiente.

Quais são as sensações que as cores transmitem?

Como vimos até aqui, as cores possuem um papel fundamental na construção de um ambiente. Todo projeto de interiores de Interiores e arquitetura, precisa dedicar atenção a importância dessas escolhas.

Embora a psicologia das cores seja um estudo extenso com observações detalhadas sobre os efeitos de cada tonalidade no cérebro humano, destacamos um resumo do significado de cada cor e os sentimentos que despertam:

• Branco: Novo, bem, pureza, verdade, honestidade e inocência
• Preto: poder, elegância. Imponência, sofisticação, seriedade e prudência.
• Amarelo: alegria, sabedoria, relaxamento, felicidade;
• Vermelho: calor, paixão, fúria, ira, violência, fome, todo tipo de sensação intensa;
• Laranja: bom humor, energia, equilíbrio, entusiasmo;
• Verde: cura, juventude, perseverança, meio ambiente, natureza, boa sorte;
• roxo: intimidade, sensualidade, nobreza, mistério, transformação, a cor das descobertas.
• Azul: frio, contemplação, lealdade, paz, paciência, emoções mais amenas e leves;

Tentar encontrar o melhor empreiteiro para o projeto de reforma da sua casa pode parecer uma tarefa assustadora.

Contratar uma empresa profissional de remodelação de casas é sempre a escolha certa. Empreiteiros profissionais têm além de experiência, vínculo para emissão de ART´s – Anotações de Responsabilidade Técnica e possuem Seguro Contra Acidentes, inclusive a terceiros – dois ingredientes muito críticos a serem considerados. No entanto, como você encontra o empreiteiro perfeito para o seu projeto? Aqui estão 5 outros fatores importantes a serem considerados:

1 Experiência.

A empresa tem experiência com um projeto como o seu? Se você estiver reformando seu banheiro ou cozinha, converse com empresas que tenham muita experiência nesse trabalho. As chances são de que você consiga um serviço melhor a um preço melhor de um empreiteiro que já entende o cenário do projeto.

2 Relacionamentos.

A empresa está bem conectada com os principais fornecedores que fornecerão os materiais? Uma vez que uma grande parte do orçamento será gasto em materiais, contrate um empreiteiro com relacionamentos de fornecedores estabelecidos. Eles podem obter os melhores materiais a preços com desconto.

3 Conjunto de habilidades.

Os conjuntos de habilidades do seu contratante em potencial correspondem ao trabalho em seu projeto? Se você está fazendo uma grande adição em sua casa, você quer uma empresa que saiba como emoldurar uma parede ou instalar um contrapiso. Uma empresa especializada em cozinhas provavelmente não é sua melhor escolha.

4 Segurança.

O seu contratante tem uma reputação de segurança no trabalho? Seguem o que diz a norma NR 18 sobre segurança nos canteiros de obra, por exemplo? Eles entendem o código de construção local e sabem como obter as licenças certas, se necessário? Todos os seus funcionários utilizam EPI´s – Equipamento de Proteção Individual?

5 Respeito.

Os proprietários muitas vezes reclamam da bagunça que alguns empreiteiros deixam para trás quando o trabalho é concluído. Empreiteiros profissionais respeitam sua casa e a deixam melhor do que encontraram. Deixar pregos e outros lixos de construção para trás pode ser um perigo para a saúde de sua família e também de seus animais de estimação.

November 26, 2019  Tom McHale 

Em seu fantástico livro “ Da Cor a Cor Inexistente” o especialista no uso de cores Israel Pedrosa fala em detalhes como as cores influenciam na percepção dos espaços. Uma leitura obrigatória para quem deseja mergulhar e conhecer a fundo o universo mágico das composições tonais.

Com algumas técnicas de pintura de parede você também pode mudar completamente a percepção de espaço em um ambiente. Um apartamento que parecia minúsculo, com corredor claustrofóbico e um quarto nada acolhedor pode se tornar mais espaçoso, amplo e convidativo com o uso de técnicas de pintura especificas para cada uma dessas necessidades

Pode parecer mágica, mas não é. Apenas conhecimento de como percebemos o entorno e os espaços. Usando esse conhecimento você também pode transformar qualquer ambiente.

Veja abaixo como alterar a sensação em cada caso.

Ampliar um ambiente

Essa já não é mais novidade. Se você deseja dar sensação de amplitude a um ambiente que parece aperto, aposte em cores claras como o branco e o bege.

Essas cores refletem mais luz, na parede e no teto, mas não fique preso a essas duas cores apenas. O mais importante é manter tons claros.

Optar por uma decoração em tons neutros reforçará a sensação de amplitude do espaço, mas não deixe seu espaço sem vida. Você pode ousar com pontos de cor e nos objetos de decoração como almofadas, tapetes e quadros.

Aumentar a altura de um ambiente

 

Se o pé direito da sua residência é baixo e você quer passar a sensação de maior altura, pinte o teto de uma cor clara e as paredes ao redor em uma cor ou tom mais escuro.

Compactar um Ambiente

 

Se você deseja um cantinho especialmente aconchegante e compacto, escolha um tom escuro e pinte todas as paredes e teto com ela.

Na escolha dos móveis e objetos, trabalhe dosando as cores. Tom sobre tom trará menos destaque e uma sensação de aconchego. Cores contrastantes destacará esse mobiliário ou a decoração.

Usando a mesma lógica, se você possui um corredor muito longo ou um teto muito alto, você também pode usar as cores a seu favor. Pinte a parede que deseja aproximar de uma cor mais escura e voilá.

Alargar um Ambiente Estreito

 

Essa dica é ótima dica para aquele corredor estreito e claustrofóbico. Pintando o teto e a parede de fundem um tom escuro e as paredes laterais com cores claras, você passara a sensação de um ambiente mais largo nas laterais.

Você já havia se dado conta de como a técnica de pintura dentro dos conceitos de percepção de espaço podem te ajudar criando um ambiente mais amplo, aconchegante ou espaçoso?

Se ficou com alguma dúvida de como aplicar essas técnicas(ou quais cores e tons usar) para transformar sua casa, manda uma mensagem direta via Instagram, WhatsApp ou aqui embaixo nos comentários que te ajudamos!

Calcule Facilmente a Área de Pisos e Paredes com nossa Ferramenta On Line

Se você busca soluções econômicas, confira as sugestões de especialistas e comece a tão desejada transformação!

As reformas ganharam impulso após a pandemia, mas com a alta do material de construção, é preciso criatividade para conseguir fazer a repaginação do imóvel. Para se ter uma ideia, de janeiro a setembro deste ano, o Índice Nacional da Construção Civil (INCC DI), medido pelo Instituto de Economia da Fundação Getúlio Vargas (FGV/IBRE), acumula alta de 11,74%.

Mesmo com orçamento enxuto, é possível trazer um novo clima para o imóvel, conforme a arquiteta Karla Patrícia, do escritório Norden Arquitetura. A primeira regra, segundo a profissional, é manter tudo o que se tem em bom estado e ir atrás das promoções das grandes lojas de materiais de construção e fugir dos acabamentos caros. “Se a verba é pouca para se fazer tudo o que deseja, faça escolhas”, comenta a arquiteta.

Dicas essenciais para a reforma

Antes fechada, a cozinha foi integrada à sala para receber os amigos ao mesmo tempo que o jantar é feito pela moradora e arquiteta Michelle Waisblut, sócia de Luciana Gomes no escritório AS Arquitetas SP, responsável pela reforma do apartamento (Foto: Júlia Ribeiro / Divulgação)

1. Tentar reaproveitar bancadas e revestimento entregues com o apartamento é uma ótima solução. As arquitetas Fernanda Hardt e Juliana Rinaldi, do Mirá Arquitetura, explicam que essa é uma das melhores formas de economizar na reforma. Isso porque, além do custo do material novo, tem todo o investimento economizado na demolição e o ganho de tempo.
2.  Explore móveis soltos. A marcenaria sob medida é um dos itens mais caros em uma reforma. Para determinados ambientes, como sala e varanda, vale a pena explorar mobiliário comprado pronto para economizar um pouco.
3. “Para as bancadas, tente escolher granitos ao invés de pedras sintéticas. Além da resistência e durabilidade dos granitos, eles têm um preço melhor de metro quadrado. Para fugir do comum, dá para mudar o tratamento do material, não usar o polido, o que já dá outro aspecto para pedra, mais moderno”, explicam as arquitetas do Mirá Arquitetura.Para os quartos, você pode fazer uma substituição à cabeceira, para demarcar melhor o espaço da cama e entrar com pintura em meia parede. É uma solução mais barata e que dá um charme para o ambiente.
4. Abuse das tintas, elas são o revestimento mais econômico, ou seja, custam menos, por metro quadrado (Foto: Pexels / La Miko / CreativeCommons)
5. Nos banheiros, se tiver ventilação natural, entrar com revestimento nas paredes apenas no boxe. É uma economia tanto de material quanto de mão de obra. “Outra dica é, se os revestimentos do banheiro não estiverem antigos, pode trocar apenas o rejunte ou uma parede no boxe para trazer um charme”, completam Fernanda Hardt e Juliana Rinaldi.
6. “Se a cerâmica estiver ruim para renovar, opte por colocar um piso laminado sobre a o revestimento antigo. Não perde tempo com a retirada do material nem gera entulhos. Além da aplicação ser rápida, ele pode ser retirado e levado para outro local, em caso de mudança, por exemplo”, sugere Iza Valadão, engenheira civil com Ph.D. em Materiais e Sustentabilidade e professora e pesquisadora da Universidade Federal Fluminense (UFF).
7. Avalie as condições das portas e esquadrias. Em muitas situações o mau estado se deve a sobreposição de inúmeras camadas de tinta ao longo dos anos. A remoção completa da tinta com removedores, cria uma superfície mais regular, que emassada, dará um acabamento final mais nobre. Opte por pintura fosca ou acetinada, sugere Lufe Lopes da Área Útil Reformas e Projetos.

fonte Revista Casa e Jardim
por Bruna Cezario e Alex Alcântara